上海甲級(jí)寫字樓空置率攀升 生物醫(yī)藥企業(yè)租賃需求異軍突起

新華財(cái)經(jīng)上海7月2日電（談瑞）房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)繼續(xù)承壓。第二季度凈吸納量為8.53萬(wàn)平方米，同比下滑67.6%，環(huán)比下滑18.4%。受新增供應(yīng)沖擊，市場(chǎng)空置率有所攀升，至季度末達(dá)23.6%；甲級(jí)寫字樓平均租金承壓下行，降至6.99元／平方米／天，環(huán)比跌幅1.9%。

戴德梁行認(rèn)為，展望下半年，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力依然巨大。預(yù)計(jì)三四季度將有約百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)涌入市場(chǎng)，徐匯濱江供應(yīng)量達(dá)25萬(wàn)平方米，浦東前灘、長(zhǎng)寧核心及普陀等區(qū)域也均超過(guò)10萬(wàn)平方米。在此背景下，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，租金下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)分化格局進(jìn)一步加劇。

單從第二季度的租賃需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，零售貿(mào)易制造與TMT行業(yè)成為租賃主力，合計(jì)占據(jù)市場(chǎng)半壁江山，占比分別為28%、23%。金融行業(yè)緊隨其后，租賃成交占比為15%。值得關(guān)注的是，生物醫(yī)藥行業(yè)異軍突起，憑借部分國(guó)內(nèi)外知名藥企的大面積搬遷成交，行業(yè)租賃占比提升至10%。

而從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，零售貿(mào)易制造業(yè)更傾向于傳統(tǒng)核心商圈及優(yōu)勢(shì)新興商圈，近期奢侈品、體育用品等零售企業(yè)表現(xiàn)尤為亮眼；TMT行業(yè)則布局熱門新興商圈及新項(xiàng)目，主要有平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)軟件服務(wù)型企業(yè)改善型搬遷、電商平臺(tái)擴(kuò)租需求，以及汽車軟件平臺(tái)企業(yè)續(xù)租成交。生物醫(yī)藥企業(yè)受上海市加快打造全球生物醫(yī)藥研發(fā)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)化高地政策影響，企業(yè)升級(jí)搬遷或擴(kuò)租需求持續(xù)釋放，成為拉動(dòng)行業(yè)租賃需求的重要力量。

圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)和構(gòu)建新發(fā)展格局戰(zhàn)略任務(wù)，上海正在加快建設(shè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新中心，進(jìn)一步強(qiáng)化城市核心功能?！罢叩恼{(diào)控為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展指明了方向，通過(guò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，為各類企業(yè)在滬投資興業(yè)提供肥沃土壤。”戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示。

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編輯：李一帆

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